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山东快3跨度怎么算 時隔兩年重慶再開房交會 現場「看的人多買的人少」 台风博罗依生成

发布日期:2019年10月22日 21:05编辑:山东快3跨度怎么算

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去庫存周期超6個月實際上⊙﹡▽,從2018年三季度起∴?,伴隨一系列抑制房地產過熱政策的出台實施△∴,重慶市場需求量驟降♂∴,市場進入下行期△▽,持續供大於求∵◇□。

值得一提的是?♀,各大房企的庫存量依然高企◇⊙?。中指研究院數據顯示⌒,截至2019年6月底∵,重慶重點房企庫存總量為1096.3萬平方米◇∟,去年同期為828.5平方米↑∟∴,同比增加了32.3%♀?。當前存銷比高位的企業有華宇、雅居樂和香港置地等房企△┊▽,剩餘貨儲均可供銷售4年以上⊙♂∟。

來源:每日經濟新聞每經記者 陳利10月20日∴△,時隔兩年再次舉行的重慶秋季房交會落下帷幕▽,但似乎並沒有因此改變重慶樓市的觀望態勢⌒。儘管有房交會加持∟∟┊,各大開發商也加大了推盤力度┊⌒⌒,但效果並不明顯⊙。「房交會對市場成交實際作用較小◇,成交量趨穩┊,僅與周度平均持平↑﹡。」克爾瑞重慶數據顯示▽,上周(10月14~20日)重慶商品房成交43.90萬平方米∴﹡,環比僅上漲1.50%?。

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看的人多┊∟⊙,買的人少「來看看我們項目∴,九六折優惠」「購房就送契稅和大修基金」「只要到我們項目就有禮品相送」……10月19日上午∟◇,《每日經濟新聞》記者一進入重慶秋季房交會現場就被一群身着「黑西裝」的置業顧問包圍∵∟∴。記者發現♂,一個購房者被5、6個中介圍着接待的現象♂▽,在房交會現場成為常態∵。

多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示▽,今年重慶房交會更多的作用在於對項目和品牌的推廣∴,現場以行業內人士為主↑,客戶比較少♂♀,而且大多持觀望情緒♀☆▽。

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本月初的國慶黃金周期間∵,《每日經濟新聞》記者實地走訪重慶樓市發現⌒,不少樓盤項目推出了特價房、到訪有禮、成交送大禮包等優惠政策π?△,但除少數樓盤現場人氣較旺外∴↑♂,大多數樓盤售樓處罕有看房者▽⊿⊙。

克爾瑞分析指出∴,「各項目優惠力度並沒有吸引足夠的客戶成交∟,使得上周整體成交與往常平均值持平」⊙?⌒。二手房市場同樣如此∟↑∴,在為期4天的房交會上∴﹡,重慶德佑共推出360套優質二手房房源⊙▽,參与售房的經紀人上千名↑,最終僅成交10餘套◇▽。

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在房交會現場⊙♀♀,旭輝、金融街等房企相關負責人均表示♂♂↑,後續項目將可能加大促銷宣傳力度?□◇,推出更多優惠活動♂。

「沒意思π◇☆,中介太多了﹡☆┊。」從一個月前就開始在渝北區看房的重慶市民周先生∵☆,本想跟妻子趁這次房交會能選上合適的房源♂,但在進入現場不到一小時就放棄了⊿。「一群人圍着問∵⊙↑,又不是項目置業顧問△□,根本不曉得聽誰的↑△♀。」周先生告訴記者∴△,再加上因為看不到項目具體位置、周邊情況△□,兩人果斷放棄在房交會買房的打算∵,「還是去項目現場慢慢看吧↑。」

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重慶克爾瑞數據顯示∟∴,今年三季度市場疲軟加劇♀,重慶商品房供應面積691萬平方米⊿⊙,環比增長2.52%□,同比下降34.38%;成交面積576萬平方米⊿,環比下降31.67%♀△∴,同比下降24.90%◇◇,成交量同環比下降明⌒π。

記者從組委會了解到⊙♂,今年重慶秋季房交會參展企業達69家﹡┊﹡,其中開發企業41家∴♂□,融創、龍湖、萬科、金科、恆大、保利、華潤、旭輝、香港置地、碧桂園、華宇等2019年上半年重慶主城區商品房銷售TOP20品牌開發企業悉數參展∴。各類商品房參展項目共計226個△〇⌒,其中主城區參展項目180個〇,創近5屆房交會的新高♂。

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克爾瑞重慶分析指出♂♀,受整體市場下行及房企出貨意願度影響〇,今年前三季度重慶各梯隊房企年度指標完成率均不及60%▽☆┊,且呈現梯隊下降趨勢⊙♂,各梯隊中龍湖、金科、保利、金輝、金融街相對完成率較高☆□π。由於部分房企對今年的市場形勢判斷較為樂觀□□,過高的銷售目標使得業績完成情況普遍不理想☆〇。「買賣雙方進入『心理鏖戰』階段▽∟⊿,因購房者信心欠佳π□,四季度營銷端或『以價換量』﹡,帶動市場成交節奏▽π。」

儘管如此☆♀∴,本次房交會還是獲得了不少外地購房者的認可⊿┊⊙。來自廣西的購房者黃英一行三人準備全款在重慶購房∟△☆,在經歷了前一天連看兩三個樓盤項目的經歷后π,黃英終於在房交會上選到了心儀的房源⊙∵⊙。「房交會基本涵蓋了各大開發商的項目﹡⊙﹡,方便了我們這種時間有限的外地購房者選房⌒〇。」黃英告訴記者⌒⌒。

佳兆業重慶公司營銷負責人劉聖彬告訴《每日經濟新聞》記者△,今年房交會客戶的關注度、參与度都有所增加▽,但「看的人多□,買的人少」∟⌒┊。「受市場飽和度和政策的影響☆♂。前幾年該買房的人都已經買房了∟,再加上政策調控♂☆▽,讓客戶對市場的預期並不看好♀□,持觀望態度♂△。」

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上海易居房地產研究院發佈的《100城住宅庫存報告》顯示?⌒,截至2019年7月底⊿▽,重慶住宅去庫存周期達6.2個月π。

另據國家統計局數據☆,9月份重慶新建商品住宅價格環比上漲了0.5%〇,同比上漲9.7%▽。諸葛找房重慶分析師王茂認為♀π,從近幾個月重慶商品房價格數據環比來看∴┊,有漲有跌△▽♂,整體趨於平穩?∴,第三季度受核心區及改善產品加推影響﹡,成交均價呈結構性上漲⊿⊙∵。

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儘管如此◇⌒⊙,但成交情況卻並不理想﹡△。重慶克爾瑞數據顯示?⊿↑,受房交會影響↑π∴,上周(10月14~20日)多個項目以加推形式力求搶佔市場ππ┊,主城區商品住宅市場供應量達37.76萬平方米□, 環比上漲149.90%;商品房成交43.90萬平方米﹡∴,環比上漲1.50%⊿△∵。

同時∟,重慶克而瑞也表示♀∵∵,今年第三季度重慶樓市供不應求態勢扭轉△⊿┊,客戶觀望情緒濃厚〇⊙π。傳統「金九銀十」期間┊∴♂,「金九」表現欠佳∵♀◇,成交量雖環比微漲♂,但同比下降30%﹡﹡〇,市場趨寒明顯∴⊙⌒。

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